在現(xiàn)在信貸緊縮的情況下，獲得無抵押貸款并不容易，而房產(chǎn)證抵押貸款卻因為如此受到了銀行和金融機構(gòu)的青睞，但是大家也許對于房產(chǎn)證抵押貸款還不清楚，這里就為大家講講房產(chǎn)證抵押貸款的申請各個要素。房產(chǎn)證抵押貸款是銀行或其他金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。下面我就給大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

(3)銀行規(guī)定的其它條件。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請材料

1)身份證明

2)戶口本

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告

6)貸款用途證明

7)銀行規(guī)定的其它資料

房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)證抵押貸款的類別

房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1)房產(chǎn)證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

(2)房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。

(3)房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。

(4)房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。

(5)房產(chǎn)抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

房產(chǎn)證抵押貸款的貸款程序

(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。