一、不動產權證書與房產證的區別

不動產權證書和房產證存在多方面區別：

一是證件性質不同。房產證是購房者通過交易，取得房屋合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件，主要針對房屋所有權。而不動產權證書是權利人享有該不動產物權的證明，涵蓋了包括房屋等建筑物、構筑物所有權，建設用地使用權等在內的多種不動產權利。

二是登記內容不同。房產證內容主要體現房屋相關信息，如房屋位置、面積等。不動產權證書登記內容更為全面，除房屋信息外，還包含土地等其他不動產信息，如土地的使用權類型、使用期限等。

三是版本和效力不同。房產證是過去的版本，在不動產統一登記實施前頒發。隨著不動產統一登記制度的推進，現在逐步頒發不動產權證書，二者在法律效力上并無本質差異，但不動產權證書的登記更為規范和全面，能更好地保障權利人的合法權益。

二、農村房子公證后產權歸誰所有

農村房子公證并不直接決定產權的歸屬。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

對于農村房子產權歸屬，需依據具體情況判斷：

一是若房屋是村民依法依規自行建造，在符合宅基地申請及建房相關規定的前提下，該房屋產權通常歸建房的村民所有。即便進行公證，也只是對相關事實或行為的真實性、合法性予以證實，而非改變產權歸屬。

二是若涉及房屋買賣、繼承等情形，產權歸屬要根據相關法律規定和具體交易、繼承情況確定。例如，合法的房屋買賣，在完成相關手續后，產權轉移至買受人；合法的繼承，產權由繼承人取得。公證在此過程中主要是增強相關行為和文書的公信力，但本身不改變基于法律規定的產權歸屬關系。

總之，農村房子產權歸屬由法律事實和規定決定，公證只是一種輔助證明手段。

三、公有住房如何辦理產權證

公有住房辦理產權證，通常需按以下步驟進行：

其一，確認產權歸屬。需向公有住房管理部門或相關產權單位核實該房屋產權狀況，確保產權清晰，無爭議及糾紛，明確房屋具備辦理產權證的條件。

其二，準備相關材料。一般包括房屋租賃合同、承租人身份證明、同住人同意辦理產權證明的書面材料等。不同地區可能要求有所差異，還可能需提供其他輔助證明材料，如房屋維修情況記錄等。

其三，提出申請。攜帶準備好的材料前往當地房地產管理部門指定的辦理窗口，填寫公有住房產權登記申請表，提交申請及材料。

其四，審核與測繪。房地產管理部門會對申請及材料進行審核，同時安排專業測繪機構對房屋進行測繪，確定房屋面積等具體信息。

其五，繳納費用。根據規定繳納相關稅費及登記費用。

最后，經審核通過且費用繳納完畢后，即可領取公有住房的產權證。

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