一、物業(yè)管理費怎么繳納

此種情況依具體的合同約定，具體如下：1、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護(hù)費和其它代收費用。

2、物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費;人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用;人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù);社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費;共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費;管理酬金;稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。

3、物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主合同的約定計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。

4、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

二、業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎

因為對物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，有遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金、按時交納物業(yè)服務(wù)費用等義務(wù)，因此，無論出于什么原因業(yè)主都不能拒繳物業(yè)費。

只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

以上知識就是小編對此問題進(jìn)行的解答，業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)就是要交納物業(yè)管理費用，所以業(yè)主要按物業(yè)管理合同的要求支付物管費，相信你對此已有基本的認(rèn)識。有讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。